通關在望舖價回勇？呎價近22萬的全港「最貴」便利店易手

香港寸金尺土，不但住宅面積越細呎價越貴，連袖珍便利店舖也驚現相同情況。隨着通關在望，舖價回勇，一個位於港鐵中環站出口附近、由便利店7-11承租的德輔道中銀主盤舖位，新近以7,238萬元成功沽出，呎價高達約21.9萬元，預計無論成交價或呎價，均創「最貴」的便利店舖址成交個案。

中環最繁忙及人流密集地段之一 30平米袖珍舖呎價22萬元 

以一個建築面積僅330方呎（約30平方米）的袖珍舖而言，呎價22萬元是什麼概念？一個3元的外科口罩，夠買逾7.3萬個；一包10元的叮叮點心，夠買2.2萬包；一包60元的香煙，夠買3666包。

近年香港7仔愈開愈細間，元朗早前驚現袖珍7仔分店。

消息透露，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y2舖，由7仔租用多年，舖位鄰近港鐵站及環球大廈，是中環最繁忙及人流密集地段之一。

據悉，該舖現月租約19萬元，租約至2022年8月，隨後可續租兩年，月租可上調至20萬元。以首年租金計算，租金回報約3.1厘，隨後兩年則升至3.3厘。

消息續指，該舖已淪為銀主盤，銀主原叫價9000萬元，幾經被鋤價無奈讓步劈價兩成或1762萬元，以7238萬元易手，以建築面積330方呎計，呎價21.9萬元，料是全港最貴的便利店舖位。據悉，原業主2012年12月以6980萬元買入該舖，以成交價計，9年僅升值約258萬元或近4%。

羅素街疫情兩年來首宗鐘錶店租舖個案 但可別高興太早

本港零售市道近期逐漸好轉，造就商舖市道有復甦跡象。近日舖位租售活躍，中環舖市明顯轉旺，如近月最大額的成交個案為原由花旗銀行（香港）持有的中環會德豐大廈逾萬呎巨舖，在8月份以7.1億元賣出予投資者張彥緒。

曾經有全球最貴租之稱的銅鑼灣羅素街，自黑暴和疫情打擊後風光不再。通關在即，奢侈品零售商亦趁租金大幅下調提前重啟擴充。羅素街一地舖獲天梭表以20萬元租用，較舊租大跌75%，與高峰期比較更挫近9成。是次成交為接近兩年疫情以來，羅素街首宗鐘錶店租舖個案。

不過有業內人士認為，兩地通關似乎在即，但仍有不少變數。有鐘錶品牌重新租舖，主因租金出現大幅調整，才考慮個別重新落戶，但僅屬少數，相信核心區域租務仍會相對淡靜。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區舖租受疫情影響，由約20個月前開始一直回落，即使日後香港有機會作出有限度通關，短時間內旅客量也難回復以往每年達7,000萬至8,000萬人次水平，雖然經濟有機會復甦，但是舖位租金難望短時間內可以大幅反彈。

數據顯示，尖沙咀、銅鑼灣和中環是2020年亞洲舖租最貴的10大商業圈之一，到了今年第3季，銅鑼灣高檔商店的租金較兩年前黑暴衝擊時的價位再降一半。事實上，除了雙重夾擊外，香港同時面臨內地城市崛起的挑戰，隨着內地奢侈品產業快速發展，削弱了香港「購物天堂」的地位，舖租恐難重返昔日高峰