香港楼市要被改写了？！5折买房，首付低至这个数！

最近，圈妹的朋友圈被一则新闻刷屏了——

香港私人居屋、5折买房、5%首付......

想必很多人和圈妹一样，第一眼看到后的反应是相当惊喜：5折买房，是不是上车更容易了？

第二反应是：这个私人居屋的概念是什么来头？未来多久可以实现？申请有什么限制？房子建在哪儿？

圈妹做了多方研究后，决定今天和大家一起全方位盘它，解决大家的疑惑！

大家都知道，香港低于市场价40%-50%的房子，一般是港府推出的居屋。

但这次不同，是由新世界发展集团第三代继承人郑志刚提出的。

（“新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚）

其实，郑志刚之前已牵头带领集团推出多项举措，其中包括捐土地，兴建创新型过渡性房屋，帮助基层家庭。

（图源：香港01）

这次就更厉害了，以成本价卖房，低至5-6折！

12月6日，由新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活（New World Build for Good）”宣布：倡议兴建非营利私人资助房屋项目"新世界资助房屋"，以成本价（约市值五折至六折）出售品质堪比商业楼盘的新单位！

（“新世界建好生活”冀结合商界及民间力量，以创新思维解决困扰香港多年的住屋问题。图左起为"新世界建好生活"咨询委员会成员招国伟、庄太量、刘励超、主席郑志刚、成员何钜业和吴永顺。）

房子的问题一直是香港年轻人心中的痛，难以凑齐的首付、压力山大的房贷，都让人喘不过气。

郑志刚希望通过这些措施，协助缓解困扰香港多年的房屋及土地供应问题，让基层和年青一代居有所安，应对未来社会挑战，为下一代创造更美好的社会。

圈妹不得不感叹一句：有魄力！

不过，由于这是创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，还需要和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。

因此，新世界发展集团先行以300套单位作为试点，让各方更容易落实这项创先河举措。待拆墙松绑、讨论成熟后，期望能联合社会各界力量，一起扩大计划的规模。

了解了背景后，我们现在来看一下房子本身的情况。

首先是大家最关心的价格。上文也说了，售价可低至市价约五折至六折。

房子的呎价大约是9000港币，300呎的一房单位预计售价是270万，550呎的三房单位是495万。

听到这是不是很心动呢？下面来说说更让人心动的供贷方式！

首付款可低至5%，以270万港币的房子为例，13.5万就可以轻松上车！

此外，提倡创立"渐进式供款"模式，初始买家只需按揭单位总价的50%（相当于市价的25%），剩下的50%可在正式成交后十年内一次性或分阶段供款。

（图源：香港01）

换句话说，买家可以在早阶段轻松供款，然后在经济实力提升后，逐渐承担更多房贷，慢慢增加供款，减轻早期置业负担。

不得不说，"新世界资助房屋"的供贷方式真的很贴心了~

圈妹给大家算了笔账，以300呎270万的房子举例，按"渐进式供款"模式还贷，申请9成按揭，如果是2.5%的贷款利率和30年贷款期，每月只要还5010港币！

“新世界建好生活”建议买家，在成交后首3至5年内不得出售有关单位，确实年期有待与业界商讨。 

另外，买家须在进行所有按揭后，才能把单位出售给符合资格的人 。买家也可在买入单位第10年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。

说了这么多，大家肯定迫切想知道，房子建在哪里吧！答案是——新界西。

（图源：晴报）

新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给"新世界建好生活"发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28至51平米（300至550平方尺）的一室至三室单位。 

（图源：hket）

“新世界建好生活”承诺，房屋品质堪比商业楼盘的新单位。

此外，还将建立乐活共享社区，让居民得到全方位的社区支持，包括设立共享文化空间，为居民拓展社交网络及提供个人发展机会等，从而建构一个具活力、可持续的社区。

市价5折，供贷无压力，房屋质量优，还有多元的社区配套，这么完美的房子，谁能申请呢？

“新世界建好生活”推出的"新世界资助房屋"，不但价格与政府居屋类似，连申请条件都很像！

大家赶紧来check一下自己是否符合资格吧↓↓↓

除了推出"新世界资助房屋"，市价5-6折卖房，“新世界建好生活”还提出了以下创新性建议：

"新世界建好生活"期望上述的建议，能为香港提供除政府主导的资助房屋机构以外的更多选项，也为缓解困扰香港多年的住房问题出谋献策，与社会各界集思广益，并由房社企身体力行，出钱出力出主意，将成熟的构思付诸实行。“新世界建好生活”的宗旨，便是以专长为市民建立美好生活，为社会整体发展增砖添瓦。